新瓦設計‧建築空間整合‧空間設計

新瓦設計‧建築空間整合‧空間設計

新瓦設計-Wellington-《四十年前的豪宅，再次華麗的轉身吧！》

位於台灣早期於台北後花園之稱的住宅區，

屋齡達40年以上，

當地的政策因素始終無法重新拆除重建，

透過協助屋主申請建築執照、變更原使用執照，

為屋主重新打造一個夢想的家！

舊屋改造最為難的問題，

　　第一是資金，因為不像一般購置新成屋有適合的房屋貸款，即使採用融資的方式，銀行願意提供的貸款金額也不一定太高，

只能透過許多的精算，讓改造得以成行。

　　所幸本案屋主，因房屋本身的屋齡及屋況，取得的費用沒有太高昂，所以省下了許多，得以運作自身擁有的資金，為本案開啟計畫。

　　第二是結構，從地質鑽探取得報告開始，由建築師及結構技師合作，並對原有結構體做安全鑑定，

有結構安全疑慮之處，實施結構補強，或者打掉重來。其中的細節令所有人都頭皮發麻，舊結構的保留或新造結構的取捨，也影響著整體設計規劃的進行。

結構技師對於結構計算的堅持、建築師及設計師對於美學設計的考量，多一根柱子可能就影響窗戶大小，少一根柱子又不能承受整體結構。

　　被歸類於山坡保育地的建地，多了一個程序，主要是水土保持計畫，水保計畫需針對各縣市政府山坡地保育科做報告，並取得核准才能進行申請建築執照。

內容大致上是須依據坡度興建擋土牆、排水設施（水溝）、沉砂池、預壘樁‧‧‧等等，複雜不特別說明。

　　這個程序跑下來也大概半年時間過去了，所以自地自建的過程，只要被時間一拖，往往造成屋主很大的壓力，第三個難處就是時間。

　　對新瓦設計來說，品質、時間是我們堅持的要點，在兼顧品質之下，時間是我們非常要求的。

講實際一點的說法，只要時間一拖長，對屋主及我們來說，都是雙輸，因此新瓦設計的立場，在效率上是極度要求的。

　　但我們對效率的要求，並非是一昧的派工或搶進，主要還是『工程管理』上的調配。

舉例來說：

　　各個半導體科技業，廠房內多少都有幾台跟波音７４７一樣昂貴的機台，這種機台從生產管理、成本管理的角度來看，

是應當要三班制、２４小時不斷的生產，以求達到機台的１２０％生產效能。

　　但是從整體管理來看，這台機台的前一站，是否能充分提供此機台的供料？

而這台機台的下一站，是否能充分消化新產的供料？

如果不行，那某一個工種的搶進或兩、三個工種同時進場施工，同樣不會創造更高的效率。

我們更注重於『工程管理』上－『時間管理』的重要。

　　舉第二個例子接續故事：

在半導體科技業的理論數值上來說，從投料道生產出一片晶圓，應該是４５天可以完成。

但經實際生產，絕大部分的公司約莫９０天才能將產品交至客戶手上。

這之間花費的時間怎麼來的？

交通大學的教授提了一個很有趣的論點：

如果今天是張忠謀董事長，親自督導某一單位產品的生產，

他親手抱著這一個晶圓盒逐站要求，請問這批產品多久能生產出來？

一名工程師回答：『三天！』

在場的人哄堂大笑，但是問題的癥結點就出現了，

實際上造成４５～９０天的生產時間內，絕大部分時間都是在「等待」。

　　「等待」並不是不對，而是等待的時間，是否＂合適＂？

絕大部分的協力廠商，都遇過一個問題，

某個案場希望他們至少派兩名師傅到現場施工，

原因是如果案場上施工人員看起來太少，會被屋主或者老闆責備，說：「怎麼都沒有在動？」

協力廠商也很為難，在不對的時間到案場上，可能＂做不到＂適當的效能。

但往往因為現場的要求，導致浪費＂人力＂、＂時間＂，而產能還是沒有預期。

　　然而假設您身為一個要打造夢想的屋主，

又是否能接受現場＂看起來沒有人＂的狀況呢？

　　所以找一個能夠『信任』，彼此信賴的團隊，更為的重要。

屋主要能夠信任，而團隊能夠被依賴。

　　品質的控管，與時間上真的衝突嗎？

近年來營造及施工專業人才逐漸高齡化，

願意走進傳統工業的年輕人也越來越少，

除了專業技術及經驗上開始有斷層之外，

也代表著品質卓越的施工人員越來越少，同樣越來越搶手。

　　因此施工細膩的專業人才，同樣也挑選著適合的工作，

怎麼樣的設計團隊，能展現他們的專業能力？

怎麼樣的屋主業主，能接受他們的卓越品質？

如果拿簡單的範例來說：

天花板封版所採用的矽酸鈣板，新瓦設計指定使用的是『日本麗仕矽酸鈣板』，

但有的施工單位及屋主，會認為採用較為經濟實惠的『國產矽酸鈣板』，

其中兩者理論數值的差距其實不大，網路上也有許多說法及介紹，我們在這不另外在表述，

價格方面的差距是比較爭議的，現在的資訊爆炸，網路上也都能清楚查得到價格。

　　如果對矽酸鈣板有一些問題的話，歡迎到『新瓦設計』的公司總部參觀，我們有實體的展示並派員解說，謝謝！

　　在設計規劃的過程當中，無論是討論設計、建材或者設備等等，

往往都需要屋主及設計師雙方密切討論，然後力求雙方的＂頻率＂可以吻合，

講抽象一點的話，就像是做一場夢，屋主做了一場夢，極力地描述給設計師聽，

而設計師也盡力的將這場夢的細節補足，並希望這場夢能完整地呈現出來，讓他真實的出現。

反之也是相同的，設計師做的一場夢，也是希望完整地闡述給屋主了解，彼此互相的討論，直到這場夢化作現實。

　　對新瓦設計來說，我們給屋主的，不只是一個結果，

中間的過程，也是我們希望可以完整地呈現出來的。

　　這段過程，對您來說，是一間自己未來將入住的房子，

對我們來說，我們何嘗不是當自己的房子來看待？

　　這場夢化作現實，絕對不會是單方面的作為。

如果您也有一場夢，歡迎與我們聊聊，這會是一個適合搭配咖啡的故事。

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